47-51 Rue DALLAIRE · Saguenay
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 225,4 m² · constr. 1949 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 243 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586664190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11173
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
94068586664190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 798 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +115 604 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 322 $ Poids 36 % |
| 2 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 537 996 $ Poids 32 % |
| 3 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 123 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 148 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 422 648 $ Poids 19 % |
| 4 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 849 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +57 174 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 380 670 $ Poids 13 % |
| 5 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 743 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +61 418 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 566 296 $ Poids 12 % |
| 6 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 850 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +130 020 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 672 140 $ Poids 11 % |
| 7 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +55 645 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 289 695 $ Poids 11 % |
| 8 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 843 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 487 740 $ Poids 11 % |
| 9 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 233 $ Poids 9 % |
| 10 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 860 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 347 792 $ Poids 8 % |
| 11 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 164 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 164 $ Poids 4 % |
| 12 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 440 084 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.