37 Rue DALLAIRE · Saguenay
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 96,7 m² · constr. 1940 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 166 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586664312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11174
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
94068586664312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 768 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 365 362 $ Poids 74 % |
| 2 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 778 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 808 $ Poids 71 % |
| 3 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 372 $ Poids 63 % |
| 4 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 735 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 784 $ Poids 62 % |
| 5 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 378 069 $ Poids 62 % |
| 6 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 986 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 944 $ Poids 60 % |
| 7 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 902 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 191 $ Poids 57 % |
| 8 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 938 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 758 $ Poids 48 % |
| 9 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 966 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 822 $ Poids 46 % |
| 10 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 213 288 $ Poids 45 % |
| 11 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 892 $ Poids 45 % |
| 12 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −33 297 $ | 346 451 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.