31-33 Rue DALLAIRE · Saguenay
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 161,5 m² · constr. 1942 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 161 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586664414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11175
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
94068586664414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 117 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 337 214 $ Poids 95 % |
| 2 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 806 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 655 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 738 063 $ Poids 63 % |
| 3 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 233 268 $ Poids 56 % |
| 4 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 851 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 554 625 $ Poids 52 % |
| 5 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 892 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 287 494 $ Poids 49 % |
| 6 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 456 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 280 550 $ Poids 49 % |
| 7 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 863 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 313 381 $ Poids 46 % |
| 8 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 181 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 208 809 $ Poids 27 % |
| 9 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 838 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 672 $ Poids 24 % |
| 10 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 737 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 972 $ Poids 20 % |
| 11 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 289 090 $ Poids 17 % |
| 12 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 254 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.