1786 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
413 600 $
Autre · constr. 1955 · terrain 2 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
2081
Usage
Industrie de chocolat et de confiseries chocolatées
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 379 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586664942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11178
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
94068586664942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 174 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 189 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 398 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 810 $ Poids 64 % |
| 4 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 463 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 265 606 $ Poids 59 % |
| 5 | 343, rue Panoramique, Saguenay 2026-07-07 · 652 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 333, rue Panoramique, Saguenay 2026-07-20 · 659 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 307, rue Panoramique, Saguenay 2026-04-15 · 626 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 57 % |
| 8 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 719 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 238 758 $ Poids 55 % |
| 9 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 680 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 449 606 $ Poids 55 % |
| 10 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 675 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 433 421 $ Poids 54 % |
| 11 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 755 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 718 $ Poids 53 % |
| 12 | 78, rue Panoramique, Saguenay 2026-05-04 · 753 m · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 621 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.