1772-1774 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 149,8 m² · constr. 1943 · terrain 837,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 148 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586674252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11183
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
94068586674252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 199 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 325 564 $ Poids 97 % |
| 2 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 371 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 270 050 $ Poids 70 % |
| 3 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 775 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 533 109 $ Poids 55 % |
| 4 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 691 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 245 680 $ Poids 55 % |
| 5 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 225 560 $ Poids 54 % |
| 6 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 968 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 278 376 $ Poids 53 % |
| 7 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 661 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +51 838 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 501 444 $ Poids 48 % |
| 8 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 737 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −65 717 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 710 002 $ Poids 45 % |
| 9 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 948 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 357 $ Poids 39 % |
| 10 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 264 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 202 305 $ Poids 36 % |
| 11 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 013 $ Poids 20 % |
| 12 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 879 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.