1768 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 125 m² · constr. 1941 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 164 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586674392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11184
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
94068586674392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 357 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 242 387 $ Poids 91 % |
| 2 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 677 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 221 013 $ Poids 80 % |
| 3 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 422 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 274 218 $ Poids 80 % |
| 4 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 648 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 453 295 $ Poids 79 % |
| 5 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 636 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 310 $ Poids 57 % |
| 6 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 169 316 $ Poids 53 % |
| 7 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 278 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 185 141 $ Poids 45 % |
| 8 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 871 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 602 $ Poids 45 % |
| 9 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 947 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 899 $ Poids 42 % |
| 10 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 808 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 878 $ Poids 41 % |
| 11 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 798 $ Poids 39 % |
| 12 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 290 635 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.