1806 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
265 000 $
Autre · 1 594 $/m² · 166,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
2081
Usage
Industrie de chocolat et de confiseries chocolatées
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 125 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586676024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59206
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
94068586676024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 138 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 367 211 $ Poids 89 % |
| 2 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 785 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 749 575 $ Poids 70 % |
| 3 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 253 002 $ Poids 51 % |
| 4 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 830 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 563 453 $ Poids 50 % |
| 5 | 1778-1782, rue Launière, Saguenay 2026-03-25 · 932 m · Vendu 336 000 $ (1 771 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 349 337 $ Poids 47 % |
| 6 | 2175, rue Octave, Saguenay 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 622 $/m²) 181,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 319 978 $ Poids 45 % |
| 7 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 883 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 337 906 $ Poids 45 % |
| 8 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 907 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 309 968 $ Poids 44 % |
| 9 | 2236-2238, Rue Lebel, Saguenay 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 824 $ Poids 43 % |
| 10 | 1630 et 1632, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2024-12-06 · 404 m · Vendu 260 000 $ (1 649 $/m²) 157,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 332 560 $ Poids 42 % |
| 11 | 1602-1604, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2024-11-28 · 462 m · Vendu 317 500 $ (2 027 $/m²) 156,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 935 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 400 381 $ Poids 40 % |
| 12 | 2163-2165, rue Bonneau, Saguenay 2025-07-11 · 996 m · Vendu 265 000 $ (1 367 $/m²) 193,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 257 530 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.