1726-1732 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 269,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 280 100 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586683179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11187
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
94068586683179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 957 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +96 533 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 595 682 $ Poids 15 % |
| 2 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 648 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 988 218 $ Poids 12 % |
| 3 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 648 816 $ Poids 8 % |
| 4 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 553 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 621 129 $ Poids 4 % |
| 5 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 655 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 526 029 $ Poids 4 % |
| 6 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 644 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 268 362 $ Poids 1 % |
| 8 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 400 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.