1704 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 147,2 m² · constr. 1942 · terrain 2 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 254 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586683786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11189
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
94068586683786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 750 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 370 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 320 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 207 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 266 113 $ Poids 78 % |
| 3 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 529 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 242 189 $ Poids 64 % |
| 4 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 611 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 528 327 $ Poids 60 % |
| 5 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 506 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +46 790 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 496 396 $ Poids 56 % |
| 6 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 274 761 $ Poids 47 % |
| 7 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 222 442 $ Poids 46 % |
| 8 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 434 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 199 857 $ Poids 37 % |
| 9 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 300 586 $ Poids 32 % |
| 10 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 685 $ Poids 23 % |
| 11 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 587 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 544 $ Poids 19 % |
| 12 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 338 137 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.