361 Rue PANORAMIQUE · Saguenay
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 87,6 m² · constr. 2013 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 157 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586690274200030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66839
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
94068586690274200030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 940 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 413 675 $ Poids 59 % |
| 2 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 737 $ Poids 55 % |
| 3 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 436 974 $ Poids 52 % |
| 4 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 738 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −36 291 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 185 $ Poids 50 % |
| 5 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 749 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 367 083 $ Poids 48 % |
| 6 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 395 970 $ Poids 47 % |
| 7 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 595 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 250 $ Poids 45 % |
| 8 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 442 775 $ Poids 43 % |
| 9 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 266 $ Poids 39 % |
| 10 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 307 234 $ Poids 36 % |
| 11 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 056 $ Poids 34 % |
| 12 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 380 225 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.