2202 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 117,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 216 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586808148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31442
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
94068586808148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 73 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 372 346 $ Poids 56 % |
| 2 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 771 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 320 051 $ Poids 45 % |
| 3 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 171 213 $ Poids 36 % |
| 4 | 2395, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 615 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 441 235 $ Poids 30 % |
| 5 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 184 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 684 $ Poids 27 % |
| 6 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 857 $ Poids 21 % |
| 7 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 005 $ Poids 13 % |
| 8 | 2385, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 912 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 504 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 313 227 $ Poids 12 % |
| 9 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 381 030 $ Poids 11 % |
| 10 | 270, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 493 610 $ Poids 8 % |
| 11 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 399 213 $ Poids 5 % |
| 12 | 1634, Rue Turbide, Saguenay 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 341 037 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.