2186 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 074,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 162 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586808887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31444
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
94068586808887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 7 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 2138, route Ste-Geneviève, Saguenay 2025-06-13 · 156 m · Vendu 365 000 $ (4 029 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 412 500 $ Poids 65 % |
| 3 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 356 567 $ Poids 53 % |
| 4 | 2395, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 411 601 $ Poids 50 % |
| 5 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 974 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 276 883 $ Poids 48 % |
| 6 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 251 971 $ Poids 48 % |
| 7 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 358 728 $ Poids 42 % |
| 8 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 744 $ Poids 41 % |
| 9 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 123 $ Poids 38 % |
| 10 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 433 656 $ Poids 32 % |
| 11 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 373 801 $ Poids 30 % |
| 12 | 1942-1944, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-11-06 · 921 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 273 018 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.