185 Rue SABLONNIERE · Saguenay
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 124,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 301 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586815881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31446
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
94068586815881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 594 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 368 452 $ Poids 49 % |
| 2 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −6 119 $ | 187 124 $ Poids 47 % |
| 3 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 358 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 535 158 $ Poids 26 % |
| 4 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 351 059 $ Poids 17 % |
| 5 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 472 $ Poids 16 % |
| 6 | 2385, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 912 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 504 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 325 424 $ Poids 9 % |
| 7 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 426 954 $ Poids 9 % |
| 8 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 286 204 $ Poids 8 % |
| 9 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 207 600 $ Poids 7 % |
| 10 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 453 284 $ Poids 7 % |
| 11 | 270, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +50 820 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 506 840 $ Poids 7 % |
| 12 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 273 444 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.