2133 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 130,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 219 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586817386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31448
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
94068586817386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 627 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 374 603 $ Poids 45 % |
| 2 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −6 993 $ | 190 653 $ Poids 40 % |
| 3 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 769 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 646 631 $ Poids 29 % |
| 4 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 356 873 $ Poids 16 % |
| 5 | 2385, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 912 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 504 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 331 255 $ Poids 11 % |
| 6 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 582 $ Poids 9 % |
| 7 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 436 115 $ Poids 5 % |
| 8 | 1634, Rue Turbide, Saguenay 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 391 123 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.