2113-2117 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 173,6 m² · constr. 1870 · terrain 1 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 157 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586817825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31449
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
94068586817825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 862 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 093 $ Poids 69 % |
| 2 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 644 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 738 644 $ Poids 46 % |
| 3 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 589 628 $ Poids 24 % |
| 4 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 862 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 089 $ Poids 21 % |
| 5 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 582 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +67 726 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 377 909 $ Poids 11 % |
| 6 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 211 418 $ Poids 11 % |
| 7 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 296 752 $ Poids 7 % |
| 8 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −64 848 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 165 $ Poids 5 % |
| 9 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +58 153 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 387 791 $ Poids 5 % |
| 10 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 408 m · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −84 087 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 553 $ Poids 5 % |
| 11 | 2385, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 912 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 504 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 323 245 $ Poids 4 % |
| 12 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 615 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.