2154 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 106,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 196 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586818944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31451
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
94068586818944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 110 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 359 258 $ Poids 83 % |
| 2 | 2138, route Ste-Geneviève, Saguenay 2025-06-13 · 48 m · Vendu 365 000 $ (4 029 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 425 343 $ Poids 48 % |
| 3 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 417 $ Poids 46 % |
| 4 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 980 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 259 414 $ Poids 43 % |
| 5 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 981 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 369 006 $ Poids 42 % |
| 6 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 589 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 311 753 $ Poids 40 % |
| 7 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 866 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 285 504 $ Poids 39 % |
| 8 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 979 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 370 129 $ Poids 38 % |
| 9 | 2395, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 424 912 $ Poids 37 % |
| 10 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 162 984 $ Poids 34 % |
| 11 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 950 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 213 588 $ Poids 32 % |
| 12 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 448 007 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.