2137 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 102 m² · constr. 2006 · terrain 1 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 224 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586819489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31453
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
94068586819489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 138 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 647 $ Poids 91 % |
| 2 | 2138, route Ste-Geneviève, Saguenay 2025-06-13 · 185 m · Vendu 365 000 $ (4 029 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 604 $ Poids 56 % |
| 3 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 604 $ Poids 46 % |
| 4 | 2395, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 582 $ Poids 45 % |
| 5 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 506 489 $ Poids 45 % |
| 6 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 664 $ Poids 44 % |
| 7 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 934 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 145 $ Poids 43 % |
| 8 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 421 349 $ Poids 40 % |
| 9 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 213 $ Poids 34 % |
| 10 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 685 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 110 $ Poids 30 % |
| 11 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 489 807 $ Poids 27 % |
| 12 | 1942-1944, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-11-06 · 907 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 700 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.