165 Rue SABLONNIERE · Saguenay
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 99,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 233 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586825462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31455
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
94068586825462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 383 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 381 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 2138, route Ste-Geneviève, Saguenay 2025-06-13 · 310 m · Vendu 365 000 $ (4 029 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 165 $ Poids 58 % |
| 3 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 898 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 391 307 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 846 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 440 $ Poids 56 % |
| 5 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 851 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 494 $ Poids 50 % |
| 6 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 466 083 $ Poids 49 % |
| 7 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 949 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 393 630 $ Poids 46 % |
| 8 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 833 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 225 694 $ Poids 44 % |
| 9 | 2395, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 452 474 $ Poids 36 % |
| 10 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 472 374 $ Poids 36 % |
| 11 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 409 067 $ Poids 33 % |
| 12 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 705 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.