2101-2103 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 111,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 181 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586827822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31461
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
94068586827822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 247 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 963 $ Poids 70 % |
| 2 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 482 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 899 $ Poids 49 % |
| 3 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −3 496 $ | 180 507 $ Poids 45 % |
| 4 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 510 022 $ Poids 45 % |
| 5 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 853 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 890 $ Poids 40 % |
| 6 | 2138, route Ste-Geneviève, Saguenay 2025-06-13 · 123 m · Vendu 365 000 $ (4 029 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +41 898 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 539 $ Poids 39 % |
| 7 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 871 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +42 932 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 423 332 $ Poids 37 % |
| 8 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 890 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 424 646 $ Poids 35 % |
| 9 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 781 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 855 $ Poids 34 % |
| 10 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 827 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 768 $ Poids 29 % |
| 11 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 251 $ Poids 28 % |
| 12 | 2395, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 488 753 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.