2138 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 161 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586828395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31462
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
94068586828395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 154 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 333 335 $ Poids 88 % |
| 2 | 2138, route Ste-Geneviève, Saguenay 2025-06-13 · 22 m · Vendu 365 000 $ (4 029 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 69 % |
| 3 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 939 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 339 983 $ Poids 66 % |
| 4 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 822 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 941 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 550 $ Poids 53 % |
| 6 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 935 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 342 621 $ Poids 46 % |
| 7 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 910 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 198 351 $ Poids 46 % |
| 8 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 356 107 $ Poids 44 % |
| 9 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 414 924 $ Poids 43 % |
| 10 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 438 597 $ Poids 42 % |
| 11 | 2395, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 392 760 $ Poids 41 % |
| 12 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 021 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.