2136 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
195 300 $
Autre · 987 $/m² · 197,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 000 $
Rôle antérieur 64 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586828674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31463
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
94068586828674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 799 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 437 $ Poids 63 % |
| 2 | 2276-2282, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-07-07 · 597 m · Vendu 214 000 $ (1 239 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 262 304 $ Poids 47 % |
| 3 | 15, rue Elie, Saguenay 2025-06-12 · 648 m · Vendu 450 000 $ (2 785 $/m²) 161,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 521 951 $ Poids 33 % |
| 4 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 799 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 627 $ Poids 19 % |
| 5 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +49 598 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 628 258 $ Poids 18 % |
| 6 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −33 332 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 681 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.