2132 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 125 m² · constr. 1970 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 165 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586828921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31464
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
94068586828921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 487 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 331 956 $ Poids 52 % |
| 2 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 176 338 $ Poids 50 % |
| 3 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 412 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 912 $ Poids 29 % |
| 4 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 524 071 $ Poids 23 % |
| 5 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 518 $ Poids 19 % |
| 6 | 2385, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 912 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 504 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 322 484 $ Poids 9 % |
| 7 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 396 398 $ Poids 9 % |
| 8 | 270, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 508 520 $ Poids 8 % |
| 9 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 411 756 $ Poids 5 % |
| 10 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +41 249 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 414 420 $ Poids 4 % |
| 11 | 1634, Rue Turbide, Saguenay 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 352 318 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.