125 Rue SABLONNIERE · Saguenay
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 126,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,5 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 288 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586835381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31468
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
94068586835381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −7 867 $ | 186 964 $ Poids 53 % |
| 2 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 368 212 $ Poids 51 % |
| 3 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 527 243 $ Poids 23 % |
| 4 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 350 696 $ Poids 20 % |
| 5 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 118 $ Poids 14 % |
| 6 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 288 425 $ Poids 10 % |
| 7 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 208 978 $ Poids 8 % |
| 8 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 430 258 $ Poids 8 % |
| 9 | 2385, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 247 000 $ (1 912 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 504 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 327 527 $ Poids 8 % |
| 10 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 275 573 $ Poids 8 % |
| 11 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 254 336 $ Poids 7 % |
| 12 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 010 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.