140 Rue SABLONNIERE · Saguenay
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 148,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,6 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 278 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586835796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31470
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
94068586835796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 690 787 $ Poids 61 % |
| 2 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 980 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −6 993 $ | 203 501 $ Poids 33 % |
| 3 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 402 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 396 927 $ Poids 30 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 562 341 $ Poids 23 % |
| 5 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 617 $ Poids 15 % |
| 6 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 378 216 $ Poids 14 % |
| 7 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 331 736 $ Poids 9 % |
| 8 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 310 334 $ Poids 7 % |
| 9 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 222 561 $ Poids 6 % |
| 10 | 2385, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 247 000 $ (1 912 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 504 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 348 270 $ Poids 6 % |
| 11 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 273 916 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.