135 Rue VALLON · Saguenay
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 125,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,5 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 295 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586836151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31471
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
94068586836151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 453 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 368 583 $ Poids 52 % |
| 2 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −6 993 $ | 187 188 $ Poids 52 % |
| 3 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 525 204 $ Poids 24 % |
| 4 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 351 117 $ Poids 20 % |
| 5 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 626 $ Poids 13 % |
| 6 | 2385, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (1 912 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 504 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 326 667 $ Poids 9 % |
| 7 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 428 907 $ Poids 7 % |
| 8 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 208 414 $ Poids 7 % |
| 9 | 1634, Rue Turbide, Saguenay 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 385 322 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.