115 Rue VALLON · Saguenay
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 99,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 212 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586836560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31473
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
94068586836560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 385 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 378 586 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 786 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 387 857 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 748 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 272 190 $ Poids 61 % |
| 4 | 2138, route Ste-Geneviève, Saguenay 2025-06-13 · 264 m · Vendu 365 000 $ (4 029 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 445 515 $ Poids 59 % |
| 5 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 933 $ Poids 56 % |
| 6 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 726 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 299 044 $ Poids 54 % |
| 7 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 827 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 390 130 $ Poids 51 % |
| 8 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 729 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 223 844 $ Poids 47 % |
| 9 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 468 544 $ Poids 40 % |
| 10 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 705 $ Poids 37 % |
| 11 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 405 617 $ Poids 36 % |
| 12 | 1942-1944, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-11-06 · 616 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 292 971 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.