120 Rue PATRIMOINE · Saguenay
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 116,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,7 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 277 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586836940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31476
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
94068586836940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 967 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 182 440 $ Poids 56 % |
| 2 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 414 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 816 $ Poids 55 % |
| 3 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 378 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 360 295 $ Poids 55 % |
| 4 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 517 965 $ Poids 43 % |
| 5 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 710 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 981 $ Poids 36 % |
| 6 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 790 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 430 531 $ Poids 31 % |
| 7 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 809 $ Poids 31 % |
| 8 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 343 326 $ Poids 20 % |
| 9 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 709 $ Poids 15 % |
| 10 | 270, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 492 770 $ Poids 12 % |
| 11 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 415 390 $ Poids 8 % |
| 12 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 425 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.