2097-2099 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 114,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 198 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586837101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31477
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
94068586837101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 274 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 170 $ Poids 63 % |
| 2 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 453 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 359 161 $ Poids 52 % |
| 3 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −4 371 $ | 181 798 $ Poids 50 % |
| 4 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 515 149 $ Poids 43 % |
| 5 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 824 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 473 $ Poids 36 % |
| 6 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 428 417 $ Poids 32 % |
| 7 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 050 $ Poids 29 % |
| 8 | 2395, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 493 156 $ Poids 24 % |
| 9 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 342 308 $ Poids 17 % |
| 10 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 229 $ Poids 14 % |
| 11 | 270, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 490 460 $ Poids 12 % |
| 12 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 412 236 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.