2095 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
409 600 $
Autre · 1 680 $/m² · 243,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
5173
Usage
Vente en gros d’équipements et de pièces pour la réfrigération, la ventilation, la climatisation et le chauffage (système combiné)
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 154 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586837411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31478
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
94068586837411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 284 m · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 667 428 $ Poids 62 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 702 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +66 763 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 467 391 $ Poids 25 % |
| 3 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 665 211 $ Poids 20 % |
| 4 | 2276-2282, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-07-07 · 706 m · Vendu 214 000 $ (1 239 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +44 052 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 290 742 $ Poids 15 % |
| 5 | 15, rue Elie, Saguenay 2025-06-12 · 554 m · Vendu 450 000 $ (2 785 $/m²) 161,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 622 159 $ Poids 10 % |
| 6 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 893 200 $ Poids 8 % |
| 7 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 702 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +48 472 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 385 224 $ Poids 7 % |
| 8 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +122 564 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 709 174 $ Poids 6 % |
| 9 | 75-77-79, rue Élie, Saguenay 2025-07-04 · 657 m · Vendu 340 000 $ (2 259 $/m²) 150,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 938 $ Poids 6 % |
| 10 | 1948-1950, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-09-12 · 608 m · Vendu 277 500 $ (1 780 $/m²) 155,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +69 375 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 430 610 $ Poids 4 % |
| 11 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 415 976 $ Poids 1 % |
| 12 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.