2104 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 83,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 133 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586837988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31481
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
94068586837988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 767 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 303 247 $ Poids 69 % |
| 2 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 531 $ Poids 62 % |
| 3 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 324 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 015 $ Poids 61 % |
| 4 | 2138, route Ste-Geneviève, Saguenay 2025-06-13 · 167 m · Vendu 365 000 $ (4 029 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 734 $ Poids 60 % |
| 5 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 660 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 726 $ Poids 56 % |
| 6 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 226 $ Poids 55 % |
| 7 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 371 825 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 767 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 212 $ Poids 47 % |
| 9 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 279 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 735 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 104 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, rue Candide, Saguenay 2026-05-01 · 746 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 469 $ Poids 41 % |
| 12 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 975 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.