2112-2116 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 197 m² · constr. 1914 · terrain 3 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 208 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586838522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31482
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
94068586838522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 713 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 017 $ Poids 68 % |
| 2 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 985 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 692 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 796 692 $ Poids 32 % |
| 3 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 400 m · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −55 320 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 320 $ Poids 26 % |
| 4 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 713 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 301 459 $ Poids 20 % |
| 5 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +48 167 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 626 827 $ Poids 20 % |
| 6 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 514 $ Poids 17 % |
| 7 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 217 229 $ Poids 5 % |
| 8 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 433 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 183 $ Poids 5 % |
| 9 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 404 638 $ Poids 2 % |
| 10 | 2385, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (1 912 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 504 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 342 554 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.