95 Rue SABLONNIERE · Saguenay
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 114,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 259 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586844765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31486
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
94068586844765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 887 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −6 119 $ | 179 978 $ Poids 58 % |
| 2 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 570 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 411 322 $ Poids 56 % |
| 3 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 366 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 356 036 $ Poids 54 % |
| 4 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 509 742 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 614 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 354 $ Poids 42 % |
| 6 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 752 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 424 733 $ Poids 35 % |
| 7 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 823 $ Poids 35 % |
| 8 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 957 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 339 188 $ Poids 20 % |
| 9 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 063 $ Poids 18 % |
| 10 | 159, rue des Epervières, Saguenay 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 251 320 $ Poids 16 % |
| 11 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 329 951 $ Poids 15 % |
| 12 | 270, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 486 050 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.