95 Rue PATRIMOINE · Saguenay
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 106,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 242 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586846523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31492
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
94068586846523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 425 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 397 609 $ Poids 77 % |
| 2 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 489 461 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 678 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 919 $ Poids 54 % |
| 4 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 708 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 408 488 $ Poids 51 % |
| 5 | 2138, route Ste-Geneviève, Saguenay 2025-06-13 · 284 m · Vendu 365 000 $ (4 029 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 467 $ Poids 47 % |
| 6 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 743 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 410 195 $ Poids 46 % |
| 7 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 642 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 094 $ Poids 45 % |
| 8 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 128 $ Poids 44 % |
| 9 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 928 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −6 119 $ | 174 276 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 656 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 234 761 $ Poids 39 % |
| 11 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 481 921 $ Poids 34 % |
| 12 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 976 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 491 832 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.