2045 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
308 900 $
Autre · 643 $/m² · 480,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
3270
Usage
Industrie du matériel de chauffage et du matériel de réfrigération commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 208 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586846697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31494
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
94068586846697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-08 · 119 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 68 % |
| 2 | 109, rue des Capucines, Saguenay 2026-03-16 · 758 m · Vendu 572 500 $ Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 222 $ Poids 51 % |
| 3 | 410, rue du Lys-Blanc, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 431, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 32 % |
| 5 | rue Daphné, Saguenay 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 561 $ Poids 12 % |
| 6 | 411, Rue de la Gaillarde, Saguenay 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 9 % |
| 7 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 220 m · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 810 990 $ Poids 1 % |
| 8 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 988 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 784 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 567 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 490 053 $ Poids 0 % |
| 10 | 2276-2282, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-07-07 · 845 m · Vendu 214 000 $ (1 239 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 300 190 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Elie, Saguenay 2025-06-12 · 421 m · Vendu 450 000 $ (2 785 $/m²) 161,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 619 909 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 567 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 401 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.