2080 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 134,3 m² · constr. 1932 · terrain 4 027,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027,4 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 117 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586847798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31496
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
94068586847798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 914 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 183 051 $ Poids 51 % |
| 2 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 862 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 846 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 641 154 $ Poids 49 % |
| 3 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 299 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 620 $ Poids 47 % |
| 4 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +54 840 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 545 145 $ Poids 21 % |
| 5 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 932 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 669 $ Poids 21 % |
| 6 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 212 $ Poids 6 % |
| 7 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 376 523 $ Poids 3 % |
| 8 | 1634, Rue Turbide, Saguenay 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 341 958 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.