85 Rue SABLONNIERE · Saguenay
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 198,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 308 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586854077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31500
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
94068586854077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 554 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 857 $ Poids 72 % |
| 2 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 924 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 157 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 824 257 $ Poids 32 % |
| 3 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 67 m · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −53 107 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 624 007 $ Poids 30 % |
| 4 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 554 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 795 $ Poids 22 % |
| 5 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 945 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +51 029 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 648 238 $ Poids 21 % |
| 6 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 615 548 $ Poids 19 % |
| 7 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 683 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 683 $ Poids 8 % |
| 8 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 377 100 $ Poids 6 % |
| 9 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 856 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 229 467 $ Poids 5 % |
| 10 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 339 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 439 183 $ Poids 4 % |
| 11 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 926 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 428 638 $ Poids 3 % |
| 12 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 357 685 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.