2025 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 153,3 m² · constr. 1972 · terrain 6 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 311,1 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 207 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586856562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31504
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
94068586856562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 817 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 688 287 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 480 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 338 363 $ Poids 57 % |
| 3 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 856 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 358 $ Poids 31 % |
| 4 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 125 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 464 875 $ Poids 25 % |
| 5 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 480 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 291 546 $ Poids 17 % |
| 6 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 851 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 451 $ Poids 14 % |
| 7 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 380 323 $ Poids 13 % |
| 8 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 326 923 $ Poids 11 % |
| 9 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 336 389 $ Poids 8 % |
| 10 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 225 816 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.