2040 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 221,4 m² · constr. 1980 · terrain 5 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 527,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 251 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586858199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31505
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
94068586858199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 464 m · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 604 191 $ Poids 50 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 584 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 422 589 $ Poids 46 % |
| 3 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 908 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 636 160 $ Poids 26 % |
| 4 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 819 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 220 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 857 220 $ Poids 18 % |
| 5 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 584 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 352 696 $ Poids 14 % |
| 6 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 891 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +86 956 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 665 615 $ Poids 13 % |
| 7 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +51 029 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 400 757 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.