10 Rue LOUIS-HUDON · Saguenay
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 200,7 m² · constr. 1990 · terrain 6 955,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 955,7 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 311 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586863311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56507
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
94068586863311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 480 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 419 675 $ Poids 73 % |
| 2 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 561 754 $ Poids 38 % |
| 3 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 857 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +54 049 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 635 359 $ Poids 22 % |
| 4 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 480 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 350 581 $ Poids 22 % |
| 5 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 959 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 609 312 $ Poids 20 % |
| 6 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 396 962 $ Poids 8 % |
| 7 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 378 800 $ Poids 7 % |
| 8 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 559 245 $ Poids 5 % |
| 9 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 538 738 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.