20 Rue LOUIS-HUDON · Saguenay
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 179,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 285 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586863990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31509
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
94068586863990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 466 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 400 132 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 851 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 024 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 757 874 $ Poids 54 % |
| 3 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 531 714 $ Poids 47 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 840 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 604 784 $ Poids 32 % |
| 5 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 466 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 336 392 $ Poids 26 % |
| 6 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 923 $ Poids 16 % |
| 7 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 485 $ Poids 13 % |
| 8 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 100 $ Poids 10 % |
| 9 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 023 $ Poids 5 % |
| 10 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 534 631 $ Poids 5 % |
| 11 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 188 $ Poids 4 % |
| 12 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 513 810 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.