40 Rue LOUIS-HUDON · Saguenay
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 156,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 264 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586872519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31515
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
94068586872519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 820 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 707 279 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 438 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 379 755 $ Poids 65 % |
| 3 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 500 389 $ Poids 37 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 803 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 572 727 $ Poids 33 % |
| 5 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 009 $ Poids 23 % |
| 6 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 438 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 321 598 $ Poids 19 % |
| 7 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 417 790 $ Poids 19 % |
| 8 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 361 147 $ Poids 14 % |
| 9 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 761 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 386 548 $ Poids 14 % |
| 10 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 339 073 $ Poids 12 % |
| 11 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 318 613 $ Poids 11 % |
| 12 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 281 315 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.