50 Rue LOUIS-HUDON · Saguenay
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 108,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 234 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586872798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31516
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
94068586872798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 859 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 809 $ Poids 65 % |
| 2 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 632 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −10 489 $ | 171 493 $ Poids 59 % |
| 3 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 351 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 282 171 $ Poids 58 % |
| 4 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 906 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 393 053 $ Poids 54 % |
| 5 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 478 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 404 117 $ Poids 53 % |
| 6 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 405 494 $ Poids 47 % |
| 7 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 398 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 341 387 $ Poids 47 % |
| 8 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 997 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 486 906 $ Poids 45 % |
| 9 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 568 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 310 394 $ Poids 43 % |
| 10 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 371 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 232 372 $ Poids 41 % |
| 11 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 692 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +47 545 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 487 100 $ Poids 36 % |
| 12 | 2138, route Ste-Geneviève, Saguenay 2025-06-13 · 768 m · Vendu 365 000 $ (4 029 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 462 423 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.