35 Rue LOUIS-HUDON · Saguenay
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 113,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 263 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586873326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31517
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
94068586873326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 656 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −7 867 $ | 177 869 $ Poids 67 % |
| 2 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 868 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 503 309 $ Poids 57 % |
| 3 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 347 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 352 409 $ Poids 54 % |
| 4 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 838 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 407 104 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 373 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 757 $ Poids 47 % |
| 6 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 498 690 $ Poids 43 % |
| 7 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 420 313 $ Poids 39 % |
| 8 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 754 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 335 589 $ Poids 22 % |
| 9 | 159, rue des Epervières, Saguenay 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 248 822 $ Poids 22 % |
| 10 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 329 170 $ Poids 18 % |
| 11 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 234 $ Poids 17 % |
| 12 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 341 133 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.