45 Rue LOUIS-HUDON · Saguenay
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 87,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 213 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586873815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31518
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
94068586873815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 455 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 364 844 $ Poids 88 % |
| 2 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 658 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 380 368 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 338 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 257 978 $ Poids 70 % |
| 4 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 680 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 442 350 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 533 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 282 954 $ Poids 67 % |
| 6 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 931 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 677 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 352 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 211 748 $ Poids 61 % |
| 8 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 781 $ Poids 59 % |
| 9 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 874 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 357 930 $ Poids 57 % |
| 10 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 368 232 $ Poids 54 % |
| 11 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 061 $ Poids 54 % |
| 12 | 2138, route Ste-Geneviève, Saguenay 2025-06-13 · 734 m · Vendu 365 000 $ (4 029 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 421 544 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.