85 Rue JEANNE · Saguenay
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 90,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 247 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586874270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31519
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
94068586874270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 451 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 381 189 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 351 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 930 $ Poids 75 % |
| 3 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 671 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 397 295 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 507 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 596 $ Poids 69 % |
| 5 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 691 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 460 664 $ Poids 66 % |
| 6 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 819 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 686 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 356 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 524 $ Poids 63 % |
| 8 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 836 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 453 790 $ Poids 60 % |
| 9 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 384 437 $ Poids 59 % |
| 10 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 795 $ Poids 59 % |
| 11 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 927 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 358 778 $ Poids 57 % |
| 12 | 2138, route Ste-Geneviève, Saguenay 2025-06-13 · 677 m · Vendu 365 000 $ (4 029 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 439 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.