40 Rue JEANNE · Saguenay
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 139,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 260 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586875592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31527
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
94068586875592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 685 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 654 053 $ Poids 66 % |
| 2 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 605 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −10 489 $ | 193 797 $ Poids 56 % |
| 3 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 179 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 380 141 $ Poids 42 % |
| 4 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 361 904 $ Poids 23 % |
| 5 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 696 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 538 070 $ Poids 21 % |
| 6 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 391 974 $ Poids 18 % |
| 7 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 768 $ Poids 14 % |
| 8 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 301 651 $ Poids 11 % |
| 9 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 341 393 $ Poids 9 % |
| 10 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 266 156 $ Poids 9 % |
| 11 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 217 178 $ Poids 8 % |
| 12 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 288 250 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.