90 Rue LOUIS-HUDON · Saguenay
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 170,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 321 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586882892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31534
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
94068586882892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 434 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 395 792 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 790 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 745 610 $ Poids 67 % |
| 3 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 525 030 $ Poids 56 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 752 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 597 473 $ Poids 37 % |
| 5 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 434 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 333 241 $ Poids 26 % |
| 6 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 928 $ Poids 21 % |
| 7 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 436 593 $ Poids 17 % |
| 8 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 375 268 $ Poids 17 % |
| 9 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 510 $ Poids 11 % |
| 10 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 755 $ Poids 6 % |
| 11 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 640 $ Poids 5 % |
| 12 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 529 778 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.