100-102 Rue JEANNE · Saguenay
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 206,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 305 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586883168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31536
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
94068586883168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 342 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 321 $ Poids 70 % |
| 2 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 838 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 589 838 $ Poids 40 % |
| 3 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 368 m · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −44 133 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 635 957 $ Poids 37 % |
| 4 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 818 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 627 916 $ Poids 25 % |
| 5 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 713 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +62 633 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 662 493 $ Poids 21 % |
| 6 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 342 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 214 $ Poids 21 % |
| 7 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 412 365 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.