65 Rue LOUIS-HUDON · Saguenay
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 118,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 261 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586883383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31537
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
94068586883383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 574 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −10 489 $ | 178 856 $ Poids 74 % |
| 2 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 378 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 354 180 $ Poids 56 % |
| 3 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 802 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 995 $ Poids 51 % |
| 4 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 939 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 510 021 $ Poids 43 % |
| 5 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 930 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 410 758 $ Poids 37 % |
| 6 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 336 462 $ Poids 36 % |
| 7 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 424 264 $ Poids 33 % |
| 8 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 337 084 $ Poids 26 % |
| 9 | 159, rue des Epervières, Saguenay 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 250 807 $ Poids 20 % |
| 10 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 336 988 $ Poids 17 % |
| 11 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 268 218 $ Poids 15 % |
| 12 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 280 752 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.