83-85 Rue LOUIS-HUDON · Saguenay
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 122,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 259 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586883920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31539
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
94068586883920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 540 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −8 741 $ | 183 347 $ Poids 76 % |
| 2 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 361 946 $ Poids 54 % |
| 3 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 782 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 251 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 523 326 $ Poids 45 % |
| 4 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 905 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 518 632 $ Poids 41 % |
| 5 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 342 367 $ Poids 37 % |
| 6 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 657 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 344 640 $ Poids 28 % |
| 7 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 447 476 $ Poids 22 % |
| 8 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 374 661 $ Poids 19 % |
| 9 | 159, rue des Epervières, Saguenay 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 256 595 $ Poids 18 % |
| 10 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 284 589 $ Poids 17 % |
| 11 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 271 896 $ Poids 16 % |
| 12 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 250 908 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.